解体お役立ち情報 2024.09.14

解体工事の流れを解説！失敗しないための注意点も詳しく解説！

「住宅を建て替えたいけど、解体工事って何から手をつければいいんだろう。」
「解体工事ってどんな流れで進んでいくの。」
「解体工事で失敗しないためには、どんな点に注意すればいいの。」

このように、解体工事について不安を抱えている方は少なくないでしょう。
解体工事は、建物を壊す作業なので、専門知識がないと不安に感じるのも当然です。

しかし、解体工事は、新しい生活のスタートを切るための重要な工程です。
この記事では、解体工事の流れをわかりやすく解説し、失敗しないための注意点もご紹介します。
解体工事に関する知識を深め、安心して解体工事を進められるようにサポートします。

1 □解体工事の種類
2 □解体工事の手順
3 □解体工事で注意すべきポイント
4 □まとめ

□解体工事の種類

解体工事には、建物の種類や構造によってさまざまな種類があります。
その種類を知ることで、適切な工事内容を選ぶことができます。

1:戸建て住宅の解体工事

戸建て住宅の解体工事では、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の建物があります。
木造住宅は日本で最も一般的で、特に木造軸組工法や木造枠組壁工法などがあります。
木造軸組工法は伝統的な建築方法で、解体費用が比較的安価であることが特徴です。
一方、鉄筋コンクリート造の住宅は強度が高い分、解体費用が高くなります。

2:長屋の解体工事

都市部に多い長屋の解体工事は、隣家と壁が接しているため、通常の解体よりも難易度が高いです。
隣の建物を損傷しないように細心の注意を払いながら工事を行います。
また、解体後には隣家の壁を補修する必要があり、この費用も発生します。

3:マンションやアパートの解体工事

マンションやアパートの解体は、大規模で複雑な作業になります。
これらの建物は鉄骨や鉄筋コンクリートでできているため、重機を使った解体が一般的です。
さらに、周囲の住環境への配慮が必要で、防音・防塵対策も重要です。

□解体工事の手順

解体工事を進める際には、いくつかの重要な手順を踏む必要があります。
これらの手順を把握することで、工事がスムーズに進み、予期せぬトラブルを回避することができます。

1:解体工事会社の選定

解体工事の第一歩は、適切な工事会社を選定することです。
候補となる会社に現地調査を依頼し、建物の状況や周囲の環境を確認してもらいます。
見積書は詳細に記載されているものが望ましく、金額だけでなく、担当者の人柄や会社の信頼性も考慮することが重要です。

2:事前準備

工事に入る前に、いくつかの準備が必要です。
まず、80平方メートル以上の解体工事にはリサイクル法の届出が必要であり、これに加えて道路使用届出などの申請が必要になる場合もあります。
解体工事会社がこれらの書類をまとめて提出してくれることが多いため、依頼者側の負担は少ないですが、提出状況を確認しておくと安心です。
また、近隣住民へのあいさつや、電気・ガス・電話などのライフラインの停止手配も重要な準備事項です。

3:建物の解体工事

実際の解体工事は、周辺物の撤去から始まります。
カーポートや樹木、ブロック塀などの外構の解体、住宅の周囲にある物や内部の撤去を行った後、高所作業のための足場設置や粉塵を防ぐ養生シートの設置を行います。
その後、屋根・内装・基礎と順を追って建物の解体が進められます。
解体作業中には、粉塵が舞わないよう散水しながら作業が進められるため、周辺環境への配慮も重要なポイントです。

4:解体工事の後処理

解体が完了した後は、廃材の分別処理や土地の整地が行われます。
建設リサイクル法に基づいて廃材を分別し、適切に処分場へ運搬します。
整地が完了したら、解体工事会社と依頼者が立ち会いのもとで土地の引き渡しが行われ、作業内容に問題がないかを確認します。
さらに、建物が無くなったことを法務局に申請する滅失登記も忘れずに行う必要があります。

解体工事の手順を理解しておくことで、工事の進行をスムーズにし、トラブルを防ぐことが可能です。

□解体工事で注意すべきポイント

解体工事をスムーズに進めるためには、いくつかの注意点があります。
これらのポイントを押さえておくことで、トラブルを未然に防ぎ、安心して工事を進めることができます。

1:追加費用のリスクを理解する

解体工事中に、依頼者が予想していなかった地中埋設物が発見されることがあります。
このような場合、工事会社が勝手に撤去を行い、後から高額な追加費用を請求されるケースが存在します。
このリスクを避けるためには、事前に追加費用の発生条件を確認し、必ず依頼者の許可を得てから撤去作業を行うことを契約書に明記しておくことが重要です。

2:工事範囲の確認と意思疎通

解体工事では、残しておきたい庭木や庭石、物置などが誤って撤去されてしまうことがあります。
こうしたトラブルを防ぐためには、工事開始前に工事範囲を入念に確認し、工事会社との間で明確にしておくことが大切です。
心配であれば、工事開始後にも再度確認を行うと安心です。

3:近隣への配慮と対応

解体工事は騒音・振動・粉塵が発生するため、近隣住民から苦情が出ることがあります。
特に、解体作業が突然始まると、驚いた住民からのクレームが予想されます。
これを防ぐためには、工事前に近隣住民へ挨拶を行い、工事の予定や騒音対策について説明しておくことが重要です。
さらに、万が一苦情が発生した際には、迅速かつ誠実な対応を心がけることで、トラブルを最小限に抑えることができます。

4:損害保険の確認

解体工事中に発生するリスクとして、隣家への損害があります。
解体作業中に飛散した壁材や屋根材が隣家を傷つけることがあり、場合によっては窓ガラスが破損することもあります。
このようなトラブルに備え、解体会社が損害保険に加入しているかどうかを事前に確認することが重要です。
信頼できる会社であれば、保険に加入しており、万一の際にも迅速に対応してくれるでしょう。

解体工事におけるこれらの注意点を理解し、事前にしっかりと対策を講じることで、トラブルを避け、円滑に工事を進めることができます。