解体お役立ち情報 2024.09.07

家を解体する前に知っておくべきこと！自分で行うことと解体会社に任せることを解説！

家の解体を考えるとき、ただ建物を取り壊すだけだと考えるかもしれませんが、実はその前に必要な準備や手順が数多くあります。
解体工事をスムーズに進めるためには、さまざまな事前手続きや近隣への配慮が欠かせません。
また、解体後に残る廃材や不用品の処理なども計画に含める必要があります。

この記事では、家を解体する前に知っておきたい準備事項と、どのように進めるべきかについて詳しく解説していきます。

1 □家の解体における準備と手順
2 □家の解体前に必要な準備
3 □解体工事前に費用を節約する方法
4 □まとめ

□家の解体における準備と手順

家の解体には、主に「自分で行うこと」と「解体業者に任せること」があります。
まず、自分で行うべき準備について確認していきましょう。

1:近隣住民への挨拶回り

解体工事による騒音や振動、粉じんの発生などで迷惑をかけることが予想されるため、事前に近隣住民に挨拶をしておくことが大切です。
特に工事が長引く場合や大型機械を使用する場合は、挨拶回りをしっかり行っておくことで、後のトラブルを避けることができます。

2:ライフラインの停止・撤去手続き

電気やガス、水道などのライフラインを解体工事前に停止・撤去する手続きが必要です。
これを忘れると、工事中に事故やトラブルが発生する恐れがあります。
解約手続きは施主が行うため、工事の開始日から逆算して早めに対応しましょう。

3:建物滅失登記の手続き

建物を解体した後には、建物滅失登記の手続きを行う必要があります。
この手続きは、建物が存在しなくなったことを法務局に届け出るものです。
忘れてしまうと、税金などの問題が発生する可能性があるため、確実に行いましょう。

一方で、解体会社に任せられることもあります。
主に廃棄物や不用品の処理、解体工事に関する届出の申請手続きなどが該当します。
近隣住民への挨拶回りは解体業者がやってくれる場合もあるので確認しておきましょう。

□家の解体前に必要な準備

家の解体を成功させるためには、しっかりとした事前準備が欠かせません。
ここでは、家の解体前に必要な準備について、具体的なステップを紹介します。

1:建物所有者の確認

家を解体する前に、まず確認しなければならないのは、その建物の所有者です。
所有者が不明確な場合、法的なトラブルに発展する可能性があります。
特に相続が絡むケースでは、法務局での確認が必要です。
所有者が既に亡くなっている場合、相続人全員の同意が必要になります。
これを怠ると、後々大きな問題になるため、慎重に対応しましょう。

2:解体会社の選定

家の解体には、信頼できる解体会社の選定が最も重要です。
現地調査を依頼し、見積もり内容が妥当であるかを確認することが重要です。
見積もりの内訳や工事の流れについても、しっかりと確認しておきましょう。

3:解体工事に必要な届出

解体工事を行う際には、いくつかの届出が必要です。
例えば、建設リサイクル法に基づく申請や、道路使用許可の申請、特定建設作業実施届出書などが挙げられます。
これらの手続きは会社に委任できる場合もありますが、必要な書類が揃っているかどうかは依頼者として確認しておくべきです。
届出を怠ると、罰金が科されることもあるため注意が必要です。

4:家の中の整理

解体工事をスムーズに進めるためには、家の中を空っぽにすることが必要です。
使わなくなった家具や家電などの不用品は、解体前に処分しておきましょう。
解体当日に残置物があると、工事が遅れたり追加費用が発生する場合があります。
計画的に家の中を整理し、工事開始日までにはすべての撤去を完了させておくことが大切です。

□解体工事前に費用を節約する方法

家の解体には多額の費用がかかります。
しかし、いくつかの工夫をすることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
ここでは、解体前に実践できる節約方法について紹介します。

1:不用品を自分で処分する

解体予定の家には、残された家具や家電などがあるかもしれません。
これらを解体会社に一緒に処分してもらうと、産業廃棄物として扱われ、処理費用が高くなります。
そこで、不要なものはできる限り自分で処分することをおすすめします。
自治体の粗大ごみ回収やリサイクルショップを利用することで、処分費用を大幅に削減できます。

2:解体後の土地の利用方法を事前に決める

解体後に土地をどうするかを早めに決めておくことで、無駄な費用を抑えることができます。
例えば、解体後に新たに家を建てる場合、解体会社と建築会社が連携して作業を進めることで、費用を抑えられる場合があります。
また、土地を売却する場合でも、早めに方針を決めておくことで、固定資産税が高くなる時期を避けられることがあります。

家の解体には多額の費用がかかりますが、事前の準備と工夫次第で節約が可能です。
無駄な出費を抑え、計画的に進めることで、解体後も安心して次のステップに進むことができるでしょう。