初心者必見！家を解体する際のスケジュールと必要な準備

家主や土地所有者が家の解体を計画する際、特に初めての解体工事には不安や疑問が多いものです。
解体工事は単に古い家を取り壊すだけの作業ではありません。
その過程には、適切な準備、スケジュール管理、さらには予期せぬ状況への対応が必要です。
この記事では、解体工事の一連の流れ、必要な準備、スケジュール管理のポイントを具体的に解説します。

家の解体スケジュールの基本から細部まで

解体工事のスケジュールは、建物のタイプや作業内容によって異なります。
木造建物を例に、解体工事の契約から完了までの期間と各工程の内容を詳しく見ていきましょう。

工事着工日まで7日間

この期間には、解体物件に繋がっているライフラインの撤去や近隣への挨拶、行政へ必要な届け出を提出する必要があります。

工事着工日1日間

足場の設置や室内の家財道具の撤去が行われます。
この日は、作業の準備が中心です。

工事2日目～5日目4日間

ここでは、屋根の瓦撤去、内装の撤去、庭木や外構の撤去、重機を使った解体作業が行われます。

工事6日目～7日目2日間

建物基礎の撤去や地中埋設物の撤去、整地作業が進められます。
これにより敷地が元の平坦な状態に戻されます。

工事完了後7日間

現地の確認や取壊証明書の取得が行われます。
これにより正式に解体工事が完了です。

家の解体前の必要な準備と手続きを知る

解体工事を成功させるためには、工事の前に適切な準備と手続きが不可欠です。
解体会社に依頼する前に家主が行うべき準備を詳しく見ていきましょう。

解体したい建物の情報収集

解体会社との見積もりの際、建物の階数、構造、広さ、敷地面積、道幅、隣家との距離、住所などの詳細情報が必要です。
正確な見積もりを得るためには、これらの情報を事前に整理しておくことが重要です。

解体祓いの検討

地域の風習や家族の意向によっては、解体祓いを行うことも考慮に入れる必要があります。
これらの神事は必ずしも必要ではありませんが、行う場合は早めに準備を進めましょう。

家財の撤去と清掃

解体工事前には、家財の撤去が必要です。
業者に依頼しない場合は、自分で撤去する必要があります。
また、自治体職員や解体会社が現地調査を行うため、簡単な清掃も行いましょう。

補助金の申請

自治体によっては家屋解体に関する補助金制度が設けられていることがあります。
この制度の利用を考えている場合は、早めに自治体窓口で手続きの詳細を確認してください。

解体スケジュール変更の理由とその対策

 

解体工事のスケジュール変更は、しばしば予期せぬ要因によって起こります。
ここでは、その主な理由と効果的な対策を詳細に紹介し、トラブル発生時の対応策を解説します。
特に初めて解体工事を依頼する方は、以下の情報を事前に確認し、準備しておくことが望ましいです。

悪天候による遅延

解体工事において、悪天候は避けられないリスクの一つです。
台風や大雪などの極端な気象条件は、工事の進行を大きく妨げる原因となります。
例えば、台風が接近している時期に工事を行うと、強風や豪雨により作業員の安全が脅かされ、工事現場の設備や資材にも損害を与える恐れがあります。
また、大雪が降った場合、積雪や凍結によって作業の遅延や中断が発生し、計画通りの進行が難しくなることがあります。

これらのリスクを回避するため、解体工事は天候が安定しやすい時期に行うことが推奨されます。
具体的には、3月から5月、または9月から11月が理想的です。
これらの時期は、日本の気候上、比較的温暖で安定しており、台風や大雪のリスクが低いためです。
事前に天気予報を確認し、必要に応じてスケジュールの調整を行うことも重要です。

工事内容の大幅な変更

解体工事では、予期せぬ状況により工事内容が大幅に変更されることがあります。
特に、地中に埋設されている物の発見や、手壊し作業の必要性が判明した場合、予定されていた作業計画の見直しや追加作業が必要になります。
例えば、地中に意外な配管や基礎構造物が埋まっていると、それらを安全に取り除くための追加の手順や機材が必要になり、結果として工期の延長が避けられなくなります。
また、歴史的な建築物や特殊な構造を持つ建物の場合、通常の解体方法では対応できず、手作業で慎重に解体する必要が生じることもあります。

これらのリスクを最小限に抑えるためには、適切な現地調査を行う解体会社と契約することが肝心です。
事前の地中調査や建物の構造分析を行うことで、予期せぬ問題の発見や対応計画の立案が可能になります。
また、現地見積もりを行う解体会社を選ぶことは、工事内容の変更が生じた際に迅速かつ柔軟に対応できるようにするためにも重要です。

当社は、現地調査に時間をかけ、正確な見積もりを提示させて頂いておりますので、名古屋市周辺で解体作業をご検討中の方は、ぜひお気軽に当社までお問い合わせください。

まとめ

家の解体工事を計画する際、家主や土地所有者は多くの不安と疑問を抱えることが一般的です。
この記事では、解体工事の基本的なスケジュール、必要な準備と手続き、さらにはスケジュール変更の主な理由とその対策を詳しく解説しました。
適切な情報と準備によって、解体工事はよりスムーズかつ効率的に進行することができます。
この記事が、計画の立て方や不安の解消に役立つことを願っています。